我国房价飙升的原因分析——以上海为例

         ——以上海为例

[摘 要] 住房事关民生，在经济活动及社会生产和科学、文化、教育、体育、卫生等活动中都离不开房地产。价格是市场的信号，是市场的核心，也是判断市场健康还是不健康的主要依据。住房价格对住房市场的意义也是如此。影响房地产价格的因素众多，并且房地产具有明显的区域性，受其所在的地理位置以及是商业环境的影响很大。上海市作为中国的特大一线城市，房价经常占据各大城市排行榜之首，成为国人乃至世界的焦点。上海市房价已经从单纯的经济问题演变为复杂的社会问题。本文以上海为例，通过详细分析影响上海房地产价格的需求因素、供给因素和其他因素，最后提出了抑制上海房地产价格飙升的政策建议。

[关键词] 房地产  价格  飙升  上海

目录

一、 引言0

二、 上海房地产价格影响因素1

（一） 需求因素1

1、 国内生产总值1

2、 居民消费价格指数1

3、 人口1

4、 人均消费支出水平2

5、 人均住房面积2

6、 户口城镇化率2

（二） 供给因素2

1、土地交易价格指数2

2、竣工面积2

3、住宅投资额3

4、平均造价3

（三）其他因素3

1、政策因素3

2、社会因素3

3、环境因素3

4、心理因素3

三、 抑制上海房地产价格飙升的政策建议3

（一）处理好政府和市场的关系4

（二）完善土地政策，摆脱土地财政4

（三）实施房产税政策，有效解决住房空置问题5

（四）合理的金融政策，稳定物价指数5

（五）加快保障性住房体系建设，发展房屋租赁市场5

（六）加大政府信息公布6

四、 结束语6