分析我国房价上涨原因

[摘要] 目的对我国目前房价上升的原因进行全面的分析，探索抑制房价上升的应对措施。方法采用文献法，通过大量相关资料与文献的查阅我国近年房价的走势，为分析产价过快上涨的原因奠定理论基础；采用系统分析法，探求导致产价过快上涨的综合因素的原因；最后运用归纳总结法，通过对房价上升原因的归纳与总结，提出抑制房价过快上升的对策措施。结果目前导致房价上升主要有与政策面相关联的因素、开发环节的关联因素、需求相关联的因素等三个大的方面，本文提出从建立合理的房价统计制度、增加住房供给、抑制住房的非理性需求、推行全面的宏观调控、抑制房价、增强政府在住房市场的保障性功能、促进房市适度市场化、加强对房地产市场的监管几个方面的应当措施，以期为当前的高房价提供一些借鉴与参考，并最终能够解决这些问题。

[关键词] 房价；上涨；原因；对策

目录

引言2

一、我国近年房价的走势2

（一）房地产开发投资完成情况2

（二）商品房销售和待售情况2

（三）房地产开发企业到位资金情况3

二、产价过快上涨的综合因素分析3

（一）与政策面相关联的因素3

1.地价上涨推高房价4

2.法制规范滞后于市场发展4

3.土地出让制度不健全4

4.保障性住房政策有待健全4

5.税费政策不清晰，环节过多4

6.房地产开发金融政策不完善4

（二）开发环节的关联因素4

1.开发成本上升4

2.市场竞争不充分4

（三）与需求相关联的因素。5

1.市场对商品住宅需求巨大5

2.人口涌向一线城市和中心城市的需求，引发房价上涨的榜样效应5

三、抑制房价过快上升的对策5

（一）建立合理的房价统计制度5

（二）增加住房供给、抑制住房的非理性需求5

1.把增加住房供给作为控制房价的着力点5

2.抑制房市的非理性投资和投机活动5

（三） 推行全面的宏观调控、抑制房价5

（四）房地产新政：增强政府在住房市场的保障性功能、促进房市适度市场化6

1.合理界定政府和市场的边界6

2.遵守住房保障体系中的几点基本原则6

3.房地产新政的主要措施6

（五）加强对房地产市场的监管6

结语6

参考文献：7