商贸综合体的营销策略及发展探析——以恒茂梦时代为例

摘 要

近几年来随着我国经济的飞速发展，城市化进程加快，城市化问题日益严重国内房地产市场竞争的越加激烈，为满足城市发展的需要，实现各个商业体的高度整合集聚，商贸综合体应运而生。从而越来越多的房地产开发商着眼于商业地产，开发出商贸综合体，且把它作为一个新的经济增长点。商贸综合体是将超市、服饰商城、餐饮、影院、公园以及儿童游乐场所通过复杂的、统一的以及多功能的建筑体进行有效整合。商贸综合体将土地资源进行合理高效的利用，而且使城市的规划、设计更加合理，能够缓解城市空间与城市人口增长之间矛盾。但是在资本市场竞争尤为激烈以及国家政策多变的今天，在建设项目开发前期必须做好科学的可行性研究，有些开发商急功近利，一味追求快，盲目建造商贸综合体，结果造成了资金和土地资源的浪费，还给城市发展添“堵”。打造一个成功优秀的商贸综合体，在前期的开发以及之后的经营等问题的研究就变得尤为重要。

本文将对商贸综合体的相关科学理论进行阐述分析，同时以恒茂梦时代广场商贸综合体为例，结合管理学、营销学等理论和方法，从开发策略和运营策略两个方向进行探析。对恒茂梦时代进行系统的总结，同时指出恒茂梦时代的缺陷与不足，并对未来商贸综合体的可持续发展提出自己的建议。

关键词：商贸综合体；开发策略；运营策略

目 录

摘 要 II

Abstract III

目 录 1

一、前言 2

（一）研究背景与研究意义 2

1.研究背景 2

2.研究的意义 3

二、营销策略和营运策略理论概述 4

（一）营销策略的理论概述 4

1.市场细分 4

2.市场战略选择 5

（二）营运策略的概述 5

1.基本竞争策略 5

2.发展战略 6

3.文化战略 6

三、案例分析——以恒茂梦时代广场为例 7

（一）恒茂梦时代广场的发展概况 7

（二）恒茂梦时代的营销策略 7

（三）恒茂梦时代广场的营运策略 8

四、商贸综合体的发展探析 9

（一）选址 9

（二）营销策略 9

（三）商业组合 9

五、 结论 10

参考文献 11