商品住宅空置率的实证分析

摘要

文章首先对空置面积及空置率的概念及内涵进行了阐述；然后对我国当前住宅空置率现状及影响做出分析，探讨住宅空置产生的原因；进而通过实际空置率和合理空置率不一致时将带来价格的变化这一市场经济中的供求特点，探讨求解合理空置率的理论模型；并通过实例论证了本论文提出的理论、方法和措施的正确性与合理性。论文的最后,针对如何控制合理空置率，给出相应的解决途径。

关键词：空置面积；空置率；供给结构；商品住宅；房地产市场

目录

绪论 1

（一）空置率的概念和计算方法 1

（二）中外住宅空置量和住宅空置率的比较 1

1.国外空置率计算方法的优势 1

2.我国空置率计算方法的劣势 2

一、城市住宅供求状况及空置成因分析 3

（一）房地产市场供求的经济分析 3

（二）商品住宅空置的成因 3

1.住宅供给结构不合理 3

2.收入差距扩大、房价与收入比价过高导致市场有效需求不足 3

3.住房三级市场发展缓慢 4

4.缺乏完善的住房金融服务体系 4

5.其它原因 4

二、实证分析 5

（一）住宅空置量的分析 5

（二）住宅空置时间的分析 6

（三）住宅空置率的分析 6

三、控制城市合理住宅空置率的对策 7

（一）政府的宏观调控 7

1.建立适合我国国情的土地供应制度 7

2.加强商品住宅销售规范房地产开发企业 7

3.采取出售为主、租售结合的方式降低商品住宅空置率 8

（二）开发企业自身的经营优化 8

1.调整市场供给结构，提高普通商品住房开发比例 8

2.加强管理，最大限度地降低房价，薄利多销，把企业做强做大 8

3.全程做好服务工作，最大限度地提高消费者的满意度 8

（三）加强金融机构信贷管理 9

结论 10

参考文献 11