宁乡市御园一品房地产项目可行性研究

摘要

在目前的房地产开发项目之中，可行性研究以一个非常重要的角色而存在，它的作用是起到项目细化和承上启下，以及项目是否可以继续的关键文件，在项目立项之后，又可作为项目设计以及后续计划的依据性文件，是项目评价当中的关键一步，只有制定正确科学的可行性研究，我们才可以对企业的决策做出有利的规划。本可行性研究结合了湖南省宁乡市的实际情况，对此项目进行了严谨的计算和研究，以及市场调查和预算、投资估算、财务评价、风险分析等过程，我们将所得的数据进行了详细的比较和分析，以便项目开发者得到最大的收益，帮助决策者作出正确判断，力求各方面都可以兼顾。

关键词：可行性研究;御园一品;风险预测

目录

摘要 II

ABSTRACT III

1 前言 1

2 项目总论 3

2.1项目背景和名称 3

2.1.1文化地理背景 3

2.1.2经济状况 4

2.2项目概况 4

2.3项目编辑依据 6

2.4可行性研究报告原则 6

3 房地产市场分析与预测 8

3.1宏观经济形式分析 8

3.1.1我国近年来的经济发展情况 8

3.1.2我国房地产市场现状分析发展趋势展 8

3.2宁乡市房地产市场分析 10

3.3宁乡市经济形式分析 10

3.4人口发展分析 11

3.4.1宁乡市人口规模 11

3.4.2宁乡市人均居住面积 11

3.5供给分析 11

3.6成交情况 12

3.7宁乡市2017年房地产成交价格 12

4 产品方案 14

4.1产品定位 14

4.2客户定位 14

4.2.1客户群体的定位 14

4.2.2客户的偏好情况 17

4.3 SWOT分析 18

4.4价格定位分析 19

4.5营销方式 22

4.6项目进度计划 22

5 建设投资估算及融资 24

5.1项目建设投资分类估算 24

5.2投资计划与资金筹措计划 27

5.3税金分析 27

5.4土地增值税计算 28

5.5还款计划表 29

6 财务经济评价 30

6.1现金流量表 30

6.2项目可供分配利润分析 30

6.3财务评价指标 32

6.3.1所得税前 32

6.3.2所得税后 32

6.4偿债能力分析 33

7 分析 34

7.1盈亏平衡分析 34

7.2敏感性分析 36

8 风险分析 38

8.1市场风险分析 38

8.2政策风险分析 38

8.3自然环境风险 38

9 国民经济评价 40

9.1该项目对社会经济效益的影响 40

9.2 该项目对居民生活的影响 40

10 项目对周围环境的影响 41

11 结论 42

参考文献 44

附录 45