合肥2016年房价过快上涨的原因分析及对策建议

摘要

我国自1998年住房制度改革后，房地产市场迅速发展，居民住房条件日益改善，同时全国各地商品住房价格开始一路走高。合肥市的房价从2010年起开始走向温和上涨的通道，直到2016年下半年开始，合肥房价出现了快速大幅上涨。据国家统计局公布数据，合肥新建商品房和二手房价的环比涨幅，一度位列全国70个城市第一。甚至在合肥，买房需要动用各种关系，成为人尽皆知的“常识”。而合肥年度上涨48.4%，成为全球2016年房价上涨最快的城市。究竟是什么原因促进了此轮快速上涨？从传统经济理论分析的同时，笔者以合肥人本地人的视角，更多考量了合肥本土因素，例如：区域经济中心的吸虹效应，劳动力的净流入，土地供给的偏紧，滨湖新区建设，高铁和地铁开通及消费者购买心态等角度分析，并给出了一系列对策建议。

关键词：　合肥房价　上涨　对策建议

目录

摘要 I

一、房价上涨的背景与理论概述 1

二、合肥近年来房价走势 2

三、合肥2016年房价上涨的原因分析 3

（一）区域经济中心的虹吸效应 3

（二）劳动力的净流入 3

（三）房地产的生活必需品和金融投资品的双重特征 4

（四）土地供给的偏紧 4

（五）新城区建设前景看好 5

（六）高铁与地铁开通的作用 5

（七）前期房价滞涨产生的价格洼地 5

（八）供需矛盾所引起的消费者购买心态失衡 6

四、 针对房价上涨的对策研究 7

（一）调整土地供应，提高土地使用效率 7

（二） 适度控制信贷规模，调整信贷比率 7

（三） 限制房地产市场的投机需求 7

（四） 完善房地产税收政策 8

（五） 严厉打击市场投机与交易欺诈行为 8

参考文献 9