目录
一、当前房地产市场现状概述……………………………………………………2
二、当前房地产市场持续上涨的原因分析………………………………………3
（一）全球经济不景气……………………………………………………………3
（二）货币过剩导致通货膨胀，引起房价上涨…………………………………3
（三）新一轮房地产金融创新与房价和地价的飙升有密切关系………………3
（四）政府政策对市场产生错误预期……………………………………………3
（五）房地产市场信息不对称导致市场失灵……………………………………4
（六）新汇改之后汇率预期更单一，从而推动通胀……………………………4
（七）地方财政的收入推升地价…………………………………………………4
三、缓减房价上涨的对策及建议…………………………………………………4
（一）政府要对房价暴涨出相应政策，下定决心不救市………………………4
（二）政府应消除房产市场信息垄断……………………………………………5
（三）明确地方政府的房地产市场控制考核目标………………………………5
（四）慎重金融创新推进…………………………………………………………5
（五）对住房需求进行差异化的管理，让住房市场回归正常的供需状态……5
（六）我国的城市化需 通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设……………………………………………………………………………………5
（七）加大土地供给………………………………………………………………5
（八）政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格…………………………6
参考文献……………………………………………………………………………7
一、当前房地产市场现状概述
房地产行业是否健康，关乎国民经济的各个方面，而近期房价的持续暴涨，则又一次将中国房地产市场推向舆论的风口浪尖，与以往房地产市场的情况有所不同的是，对这一轮持续暴涨反映最为强烈的是普通民众。市场人士和居民已经几乎一致认定大城市房价一定只涨不跌，掀起恐慌性购买浪潮，抢房和“日光盘”现象频频出现。大城市土地市场波澜巨大，地价涨幅历史空前，对热点市场的土地争夺白热化。在8月份，上海静安中兴社区地块，由名不见经传的福建房企融信经过452轮的激烈争夺从19家竞标房企中抢得，总价110亿，楼面价一平米11万元，如果扣除房企自持部分，实际楼面价折合一平米12-13万元，溢价率达到139%，而周边的房价，顶级豪宅也最多就11万，已经比周边房价高出10-20%。如果房企在这个项目要盈利，未来售价要至少在15-16万元，相当于在豪赌静安中兴社区，实际上是以前的闸北不夜城板块，已经1平米10万元的高价房价在未来3年内还要暴涨50-60%以上。
