目 录
一、摘要/简介…………………………………………………………………………2
二、简述中国房地产市场发展史……………………………………………………2
（一）中国房地产市场发展简史……………………………………………………2
（二）中国房地产市场的特点与特色………………………………………………2
三、简述房地产价格形成机制以及波动情况………………………………………3
（一）房地产价格的构成……………………………………………………………3
（二）近些年我国房地产价格波动情况……………………………………………3
四、影响房地产价格的因素分析……………………………………………………3
（一）社会因素………………………………………………………………………3
（二）经济因素………………………………………………………………………4
1、中国经济发展环境………………………………………………………………4
2、资本投资方式发展的不同阶段…………………………………………………4
（三）政策因素………………………………………………………………………4
1、国家对建设用地的管控措施以及购房政策的调整……………………………4
2、银行对资金的管控………………………………………………………………4
（四）人口因素（人口数量）………………………………………………………4
五、房地产价格上涨过快原因及调控措施建议……………………………………5
（一）原因分析………………………………………………………………………5
1、社会原因…………………………………………………………………………5
2、经济原因…………………………………………………………………………5
3、政策原因…………………………………………………………………………5
（二）措施建议………………………………………………………………………5
六、结论………………………………………………………………………………6
参考文献………………………………………………………………………………6
一、摘要
房地产业是我国经济的重要组成部分，并且区别于其他一些产业类型，房地产业与每一位国民的生活息息相关，因此不仅仅对国家经济发展有着举足轻重的影响，更是对每一位百姓的生活质量影响巨大。近些年我国的房价波动巨大，不同地区房价极度差异，部分地区房价异军突起、居高不下，而其中部分地区巨大的房地产泡沫已经破裂，严重影响了地方经济发展与百姓生活。可以说，房地产业的发展状况及预期已经是国民广泛关注的一个重要经济和社会问题。
本文从房地产价格的形成机制出发，对房地产价格的各项影响因素进行了分析。首先是简述中国房地产业区别与其他国家和地区的独有发展史，以及其特点分许；其次是有关房地产价格形成与波动的理论论述；随后对影响房地产价格的各个因素逐条进行简单分析，对我国前些年房价持续过快的上涨原因展开具体剖析；最后提出了对于房地产调控尤其是抑制部分地区过快过高增长的房价的几点建议。
关键词：房地产；房价；影响因素；措施建议。
