目 录
摘要…………………………………………………………………………………3
一、房地产行业的发展……………………………………………………………3
二、影响房地产价格的因素………………………………………………………4
（一）房地产的自身因素…………………………………………………………4
（二）房地产的环境因素…………………………………………………………4
（三）房地产的人口因素…………………………………………………………4
（四）房地产的经济因素…………………………………………………………5
（五）房地产的社会因素…………………………………………………………5
（六）房地产的行政因素…………………………………………………………5
（七）房地产的心理因素…………………………………………………………5
三、调整房地产价格的政策建议…………………………………………………6
（一）国家加强对房地产价格调控………………………………………………6
（二）发挥国有房地产企业的引导作用…………………………………………6
（三）工业用地与居住用地配置失衡……………………………………………6
（四）利用税收调控抑制投机……………………………………………………6
（五）政府财权和事权不匹配……………………………………………………6
四、结论……………………………………………………………………………7
参考文献
摘要
随着人们生活水平的不断提高，对住房的刚需要求，房地产行业已经成为国民经济重要的支柱产业，可以说房地产行业的健康与否，不仅与整个经济紧密联系，同时也影响着社会的稳定和居民的生活。近几年来，房地产行业的过热发展，引起了人们和政府的关注，为了抑制房价的虚高，政府曾先后出台了多部政策，但是控制效果不容乐观，甚至越控制房价越高的迹象。因而研究影响房地产价格上涨背后的真正原因就显得尤为重要。
本文从房地产价格的相关理论出发,主要从影响房地产价格的有关因素的角度展开分析。首先,分析了房地产行业的发展状况，随后对房地产的特征与构成进行分析，简单分析房地产价格的涨幅及影响房地产价格的因素，最后提出了对抑制房地产过高的措施与建议。
关键词：房地产价格；影响因素；政策建议。
