目 录
一、房地产价格的形成原理……………………………………………………2
二、影响房地产价格的供需因素………………………………………………2
（一）供给因素…………………………………………………………………2
1、房地产投资总额……………………………………………………………2
2、土地供给量及价格…………………………………………………………2
3、建筑材料价格………………………………………………………………3
（二）需求因素…………………………………………………………………4
1、城市人口数量………………………………………………………………4
2、人均可支配收入……………………………………………………………4
三、影响房地产价格的其他因素………………………………………………4
（一）政策因素…………………………………………………………………4
（二）城市化进程………………………………………………………………5
（三）环境因素…………………………………………………………………6
（四）贷款利率…………………………………………………………………6
（五）居民消费价格指数………………………………………………………6
四、结论…………………………………………………………………………7
参考文献…………………………………………………………………………8
一、房地产价格的形成原理
在现代社会中，价格是通过货币的数量来表示的，其中任何商品的价格都在自身价值，供给量与需求量，以及市场竞争的共同影响下形成商品的市场价格。商品的价格是以商品的价值为基础，同时由于在供求关系的变化以及不同的竞争程度的影响下而围绕着价值上下波动。房地产属于一种商品，同样也符合这一客观的经济规律。
二、影响房地产价格的供需因素
（一）供给因素
