目 录
一、房地产价格的形成条件 ………………………………………………………2
二、房地产价格的构成和种类 ……………………………………………………2
（一）房地产价格的构成 …………………………………………………………2
（二）房地产价格的种类 …………………………………………………………2
1、市场价格…………………………………………………………………………2
2、理论价格…………………………………………………………………………2
3、评价价格…………………………………………………………………………2
三、房地产价格的特性 ……………………………………………………………3
（一）价格的基础性及表示方式不同 ……………………………………………3
（二）形成的时间不同 ……………………………………………………………3
（三）房地产价格实质上是房地产权益的价格 …………………………………3
（四）房地产价格主要有需求决定，并具有明显的地区性和个别性 …………3
（五）市场结构不同 ………………………………………………………………3
四、房地产价格影响因素及分析 …………………………………………………3
（一）一般因素 ……………………………………………………………………3
1、经济因素…………………………………………………………………………4
2、社会因素…………………………………………………………………………5
3、行政因素…………………………………………………………………………5
（二）区域因素 ……………………………………………………………………5
1、交通因素…………………………………………………………………………5
2、配套因素…………………………………………………………………………5
3、环境因素…………………………………………………………………………5
（三）个别因素 ……………………………………………………………………5
1、土地因素…………………………………………………………………………5
2、建筑物因素………………………………………………………………………6
五、抑制房地产价格过高的措施和建议 …………………………………………6
（一）提高商品房的有效供给 ……………………………………………………6
（二）增大房地产投资，建立稳定的房地产金融市场 …………………………7
（三）发挥政府宏观调控作用 ……………………………………………………7
一、房地产价格的形成条件
房地产价格的行程要同时具备效用性、相对稀缺性和有效需求三个条件。它们构成了房地产价格的要素，任何影响房地产价格的具体因素都是通过这三者起作用的。房地产的效用性是指房地产消费者对消费房地产所的主管和心理上的满足程度。房地产如果没有效用，人们就不会产生占有房地产的要求或欲望，更谈不上花钱去消费，也就不会有价格。房地产的相对稀缺性是指房地产的数量相对于人们的欲望而言处于相对不足的状态。有效需求是个人或团体参与市场，用现金或其他等值物以取得物品或劳务的能力。房产是一种特殊的商品：在市场经济中，房产的需求包含了两种：一种是居住，一种是投资。房地产的有效需求是指消费者经济上能够承受，有现实支付能力的房地产需求。
