目 录
一·我国房地产融资渠道现状--------------------------------------------2
二·现行房地产企业融资渠道分析--------------------------------------2
1自筹资金。------------------------------------------------------------------2
2预售资金---------------------------------------------------------------------2
3商业银行贷款--------------------------------------------------------------2
4.非上市股权融资-----------------------------------------------------------2
5. 房地产投资基金 ---------------------------------------------------------2
6. 海外房产基金-------------------------------------------------------------3
7.上市融资--------------------------------------------------------------------3
8.债券发行---------------------------------------------------------------------3
三·房地产融资存在的问题-------------------------------------------------- 3
1贷款方式---------------------------------------------------------------------3
2房地产开发企业间接融资----------------------------------------------3
3房地产融资渠道-----------------------------------------------------------3
四·发展我国房地产融资渠道的对策和建议--------------------------4
1建立多层次房地产融资体系-----------------------------------------4
2加紧开发房地产金融投资产品--------------------------------------4
3完善房地产金融法律法规--------------------------------------------4
参考文献------------------------------------------------------------------------4
一、我国房地产融资渠道现状
目前，随着历史的发展和房地产价值的提高，房地产市场和资本市场之间的关系也在发生着变化。当房地产价值较低的时候，房地产企业自己就可以筹集开发所需的全部资金，几乎没有融资需要。随着房地产价值的逐渐提高，房地产企业的资金在周转过程中必然存在资金投入集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。我国房地产企业的资金主要来自于商业银行贷款，在融资条件不断变化的今天，贷款方式的优劣、开发风险的大小和开发效益的好坏，直接影响着融资成本的大小。经历多轮宏观政策调控之后，商业贷款越收越紧，商业银行融资门槛越来越高，在新的贷款限制条件下，房地产企业的融资问题已成为影响企业生存和发展的首要问题。所以，如何调整房地产融资渠道已成为房地产企业发展的瓶颈。
