目录
一. 绪论 2
（一）研究背景 3
（二）研究的目的与意义 4
二．文献综述 5
（一）课题的意义 5
（二）国内研究 5
三．当前房地产的发展现状………………………………………………………………..6
四．房地产开发风险项目面临的风险问……………………………………………7
(一)房地产风险的内涵……………………………………………………. ……..7
(二) 房地产风险产生的原因…………………………………………………7
(三) 房地产商品的内在特性………………………………………………… 7
(四)位置固定……………………………………………………………………7
(五)投资回收期长………………………………………………………………8
(六)高投资额…………………………………………………………………….8
(七)高敏感性…………………………………………………………………….8
(八)市场不完善………………………………………………………………….8
(九)环境因素……………………………………………………………………9
(十)经济因素……………………………………………………………………9
(十一)政治制度因素…………………………………………………………10
(十二)技术因素………………………………………………………………10
五．增强房地产开发项目风险防范的对………………………………………… 10
(一)正确对待开发风险………………………………………………………..11
(二)主动进行风险识别………………………………………………………...11
(三)科学进行风险评估……………………………………………………….11
(四)科学进行风险评估……………………………………………………….12
六．结论……………………………………………………………………………13
一、绪论
(一) 研究背景
目前，我国的房地产业已经毫无疑问地成为了国民经济的支柱产为，房地产业的重要地位和发展速度也越来越受到大家的关注。作为典型的资本密集型产业，房地产业的风险也时刻存在。当前，如何防范控制房地产风险已成为整个地产业所面临的最紧迫课题。
近年来，随着国家对房地产业逐步实施了一系列的宏观调控政策，特别是日趋严格的土地和金融信贷政策使房地产业遭遇了前所未有的资金困境。在政策严厉打压下，房价过快上涨的势冰龙得到了有效遏制，调控效果在限购城市显现。面临成交量持续低迷的现状，北京，上海，杭州，深圳，南京 苏州等大中城市
