目 录
一、城市化发展中房地产存在的问题………………………………………2
（一）对房地产建设过程中缺乏合理规划………………2
（二）产业化比重过大…………………………2
（三）供需结构失调……………………2
（四）市场体制不健全……………………………2
二、城市化率带来问题的原因与分析………2
（一）城市化建设长期处于一种较为盲目，自发的状态。……………2
（二）房屋是人民居住的物质条件，房地产是国民经济的重要组成部分……2
（三）存在严重的城市规模结构偏差……………………………………………2
（四）城市化滞后影响我国农业产业化和现代化进程………………………2
（五）基础设施水平低……………………2
（六）城市化滞后使得其有限的市场容量严重制约着农民的发展………3
三、促进改善房地产发展管理的对策……….3
（一）城乡互动，协调发展…………………………………3
（二）立足实际，规划建设………………………………………………3
（三）加强城镇生态建设和环境保护……………………………………4
（四）推进新型城镇化，健全社会保障体系，严控土地资源和乱建乱开发……………………………………4
参考文献…………………………………………………………………………5
一、城市化发展的历史和存在的问题。
（一）对房地产建设过程中缺乏合理规划。
1、杭州市城市化率从2009年的69.5%提高到2012年的74.3%，到了2016年人口到达870万。城市化是人口等资源要素向城市聚集的过程。快速的城市化与房地产发展相互促进，但是仍然存在很多问题。在整个城市化过程之中，越来越多的人口向城市聚集，城市规模不断扩大，城市经济建设不断发展，人们生活水平不断提高，城市样貌和环境也在发生改变，这些变化在一定的程度上影响着房地产的发展，对房产的需求也迫切需求，对房价的影响也日益深刻，需求同供应之间的矛盾也在扩大。因此，基于杭州市的城市化进程，人们的收入增加，通货膨胀的因素，城市化不仅需要大量的刚性要求。而且城镇化进程两极分化非均衡发展对房价的影响也很大，当前我国正在大力推进城镇化进程，而城镇化对房价的影响有实际意义。因此通过对城镇化的分析，对政府宏观调控提供实际的指导意义。政府通过多种措施，包括颁布一系列法律法规来保护房地产的发展，但是从实际意义上来看，这些政策所起到的效果非常有限，很多政策没有结合当地的实际情况，形式感很强烈，缺乏一定的可执行力。
