目录
一、引言………………………………………………………………………………1
二、我国房地产业发展的五个阶段…………………………………………………1
（一）1978-1991年的理论突破与起步阶段………………………………………1
（二）1991-1995年非理性炒作与调整阶段………………………………………1
（三）1995-2003年相对稳定的协调发展阶段……………………………………1
（四）2003-2007年调控、反调控与总体反思阶段………………………………1
（五）2007年-2017年全面调整的阶段……………………………………………2
三、当前房地产市场状况 …………………………………………………………2
（一）房地产市场发展现状…………………………………………………………2
（二）房地产价格现状………………………………………………………………2
四、对宏观调控政策效应的分析……………………………………………………3
（一）我国房地产的有关宏观调控政策……………………………………………3
（二）宏观调控政策的效应分析……………………………………………………4
五、未来几年内我国房地产市场发展趋势预测……………………………………4
（一）城市化和人口结构是未来数年房地产景气之源……………………………4
（二）租赁市场机会将迎来自己的春天……………………………………………5
参考文献………………………………………………………………………………6
一、引言
在我国经济崛起，对外贸易和国内需求持续增长的前景下， 我国的房地产业也随之高速的发展起来，房地产业投资额及其创造的收入等等一系列数据节节攀升，针对此现象，重视房地产市场持续健康发展已成为各级政府在政策制定和执行过程中的核心准则。由于房地产业涉及面广，产业关联度强，对国计民生都有着至关重要的影响。但是事物的发展往往利弊丛生， 不断攀升的房价，不仅使经济发展结构受到影响，而且加剧了购房者负担。因此，对房地产价格的调控一度成为各届政府的重要工作，对房地产的研究也成为值得研究的重点问题。本文就从我国房地产发展以来到2017年底为界限，浅析有关房地产的宏观调控政策以及这些政策来带的效应。
二、我国房地产业发展的五个阶段
（一）1978-1991年的理论突破与起步阶段
