目 录
一、房地产价格的定义………………………………………………………………3
（一）房地产价格的含义……………………………………………………………3
（二）房地产价格的特点……………………………………………………………3
1、房地产价格具有明显的权利价格特征 …………………………………………3
2、作为房地产价格基础的价值具有特殊性 ………………………………………3
3、房地产价格具有特殊的形成机制 ………………………………………………3
4、房地产价格具有显著的个别性 …………………………………………………4
5、房地产价格具有多种表现方式 …………………………………………………4
6、房地产价格总水平具有上升趋势 ………………………………………………4
（三）房地产价格的类型……………………………………………………………4
1、按房地产权益划分的房地产价格类型 …………………………………………4
2、按物质实体形态划分的房地产价格类型 ………………………………………5
3、按形成方式划分的房地产价格类型 ……………………………………………5
4、按计价单位划分的房地产价格类型 ……………………………………………6
二、影响房地产价格的因素…………………………………………………………6
（一）一般因素………………………………………………………………………6
1、经济因素 …………………………………………………………………………6
2、社会因素 …………………………………………………………………………7
3、行政因素 …………………………………………………………………………7
（二）区域因素………………………………………………………………………8
1、商服繁华因素 ……………………………………………………………………8
2、道路通达因素 ……………………………………………………………………8
3、交通便捷因素 ……………………………………………………………………8
4、城市设施状况因素 ………………………………………………………………8
5、环境状况因素 ……………………………………………………………………8
（三）土地因素………………………………………………………………………8
1、区位因素 …………………………………………………………………………9
2、面积因素 …………………………………………………………………………9
3、形状因素 …………………………………………………………………………9
4、地形、地质、地势因素 …………………………………………………………9
5、土地使用年限因素 ………………………………………………………………9
（四）建筑物的自身因素……………………………………………………………9
1、容积率因素 ………………………………………………………………………9
2、用途因素 …………………………………………………………………………9
3、面积、结构、户型因素 …………………………………………………………9
4、施工质量因素 ……………………………………………………………………9
（五）政策调控因素…………………………………………………………………9
参考文献……………………………………………………………………………11
一、房地产价格的定义
（一）房地产价格的含义
房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房地产价格的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。
房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房地产价格就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房地产价格基本上是房地产价值的货币表现。
（二）房地产价格的特点
1、房地产价格具有明显的权利价格特征
