浅析房地产价格影响因素 (4)

目录

一、我国近几年房地产价格变化 2

二、房地产价格影响因素 2

（一）房地产价格供给因素 2

（二）房地产价格需求因素 2

（三）利率对房地产价格的影响 2

三、调控房地产价格的建议 3

（一）加强空置房的管理 3

（二）大力发展经济适用房 3

（三）遏制投机消费 3

（四）增加住房供给 4

（五）加强利率的调节 4

四、结论 5

参考文献 6

一、我国近几年房地产价格变化

从2008年开始，中国楼市步入一个明显的周期，大约时间为3年，一年半到两年是房价的上涨期，一年到一年半是房价的调整期。2008年后由于经济危机爆发，全国房价显著下跌，2009年政策开始全面支持楼市，楼市迅速升温，持续上涨了两年，不断刷出历史新高，2011年初，在高温的楼市背景下，管理层开始了最严的调控政策----限购令，多个城市开始了限购，楼市降温，房价开始下跌。然后到了2012年初，经过一年左右的楼市降温，政策又开始对楼市放松，鼓励购房贷款，降低利率，楼市再次升温，房价步入上涨，又不断刷出历史新高，一直上涨到2013年年底，随后，政策又开始调控楼市，通过提高限购门槛和提高二套房的首付比例，收紧房地产行业的贷款，楼市有开始降温，房价步入调整，一直持续到2014年底。2014年底、2015年年初，经过了一年左右的房价调整后，国家又开始出台多个政策，扶持楼市，我国楼市便进入新一轮的三年周期，刚需井喷，房价再次出现大涨。