浅析房地产价格影响因素 (2)

目录

一、研究意义 1

二、房地产价格影响因素 1

（一）房地产自身因素 1

1．土地取得成本 1

2．建筑施工成本 1

（二）房地产外部因素 1

1．区域因素 1

①交通状况 1

②周边配套设施 2

③环境质量 2

2．国家政策因素 2

①国家建设和城市改造规划 2

②金融政策 2

③税收政策 3

3．经济因素 3

①居民收入水平 3

②整体社会经济发展状况 3

4．社会因素 3

①社会治安状况 3

②人口数量 4

③人口素质 4

④年龄结构 4

三、合理控制房地产价格的对策 4

（一）国家政策宏观调控 4

（二）房地产企业自身调控 5

四、总结 5

一、研究意义

近年来，随着现代经济的高速发展和房地产业的兴起，中国房地产规模不断壮大，交易量日趋庞大，所以房地产价格及发展前景受到广泛关注，近年中国房地产价格持续上涨，对国家经济带来很大影响。当然，城市的土地稀缺也是导致上涨的原因之一。开发商短期的积极过分投入建设工作，导致房产价格不断攀升，这种发展对行业来说是不利的。所以必须加强调控，要靠国家的积极调控，只有这样才能使房地产业稳定有序的发展，才能更好的分配房地产资源，只有知道怎么调控，国家才能“对症下药”。

二、房地产价格影响因素