商业房地产开发运营模式研究

商业房地产开发运营模式研究——工作步骤与办事技巧

                       

内   容    摘    要

                                       

中国房地产业，经过短短几十年的迅猛发展，从初期的土地按地段差定价出让，到现今的土地最高价拍卖开发，房价也呈几何级攀升。在这过程中有的房地产企业停业了，也有的房地产企业资产呈几何级增值，俗话说“成功的企业是相似的，不成功的企业各有各的不幸”。

本人亲身经历了房地产业从低迷走向高峰，从排队抢购走向空关房（人民群众购房需求迫切但无力支付高昂的房价，房地产开发商宁可将房子关门空置，也不降价售出。要化解这一僵持现状，中央政府以硬性指标落实各级政府投资建设廉租房─—普济众生）。本人参与开发了多个房地产项目，有成功的经验，也有失败的教训！

本人在项目运营中走过的弯路回头再看，得出的结论是：我们应从主观意识上养成按建设程序办事的习惯─—工作认真、严格、及时、高效就是成功的捷径。

关键词：房地产 运营 技巧

目            录

                            

一、项目可行性研究 1

（一）项目信息筛选 1

（二）可行性研究 1

二、规划与设计 2

（一）前期筹建工作 2

（二）设计优选 3

三、施工图审查、抗震审查、消防设计审查 3

（一）施工图审查、抗震审查 3

（二）消防设计审查 4

四、招标 4

（一）招标程序 4

（二）市场现状与对策 5

五、施工、监理、造价过程控制 5

（一）合同管理 5

（二）安全管理 6

（三）信息管理 7

（四）质量控制 7

（五）投资控制 8

（六）进度控制 9

（七）组织协调 10

六、销售 11

（一）商品房预售许可申报材料 11

（二）商品房销售 11

七、物业管理 11

八、结束语 12

参考文献 13