浅谈我国房地产项目的可行性研究
目 录
引言 …………………………………………………………………………………3
一、房地产项目可行性研究概念 …………………………………………………3
（一）房地产项目可行性研究概念 …………………………………………3
（二）房地产项目可行性研究重要作用 ……………………………………3
1)保证项目投资决策的科学性和理性 ………………………………3
2)保证项目投资优化 …………………………………………………3
3)保证项目投资有序性 ………………………………………………3
（三）房地产项目可行性研究主要内容………………………………………3
二、房地产项目可行性研究的方法和步骤 ………………………………………4
（一）前期准备…………………………………………………………………4
（二）市场调研 ………………………………………………………………4
（三）优化及选择开发方案 …………………………………………………4
（四）详细分析研究 …………………………………………………………4
（五）编写报告书 ……………………………………………………………4
三、房地产项目可行性研究存在问题分析…………………………………………5
（一）不够重视可行性研究工作………………………………………………5
（二）可行性研究从业人员素质有待提高……………………………………5
（三）不客观分析项目优劣势…………………………………………………5
（四）仅做为一份效益分析报告………………………………………………5
四、做好房地产开发项目可行性研究的对策和建议………………………………6
（一）转变决策观念高度重视可行性研究工作………………………………6
（二）提高人员素质建立投资责任追究制度 …………………………………6
（三）加强项目风险分析 ……………………………………………………6
（四）重点抓好市场分析环节 ………………………………………………7
参考文献………………………………………………………………………………7
自1998年以来，我国房地产业发展迅猛，对国民经济的拉动效应越来越大。然而在房地产业发展如火如茶的同时，呈现出地区房产投资“过热”、空置房总量直线攀升、“烂尾”工程此起彼伏的态势，给房地产业良性发展带来诸多的隐患和阻力。究其原因，问题较多源于房地产项目的前期策划和可行性流于形式。因此，加强规范房地产项目可行性研究，防投资隐患于未然迫在眉睫。
一、房地产项目可行性研究概念
（一）房地产项目可行性研究概念
房地产项目可行性研究是在正式决定开发项目前，综合考虑影响房地产开发的各个因素。包括社会因素、经济因素、政策因素及市场因素等进行全面的分析研究，从而对房地产开发项目的技术可行性、经济效用性做出准确的判断和评价，
