房地产信贷存在的问题与对策研究

摘    要

房地产行业不但是国民经济的支柱产业，还是一个涉及面广泛的资金密集型行业。近些年来，随着经济持续快速的发展和居民收入水平的提高，使对住房的需求急速提高，从而使房地产业出现了繁荣景象，成为带动经济增长的主动力之一。同时房地产开发投资对国民经济增长的贡献巨大，因此，把在适当规模内鼓励房地产开发投资作为地区经济增长的重要措施。房地产开发资金中有20%左右来自于商业银行贷款，个人购房贷款中也有相当一部分是来自商业银行的贷款，但由于房地产具有高风险性，和其有密切联系的金融业也具有风险，因此房地产信贷风险是必然存在的。因此，研究房地产信贷中存在的问题具有十分重要的现实意义。本文首先对房地产信贷内涵、特殊性和原则进行概述，在此基础上，分析了房地产信贷中存在的问题及原因，并针对存在的问题，提出了完善的对策。

关键词：房地产  信贷  风险

                                 

目            录

一、房地产信贷相关概述 1

（一）房地产信贷内涵 1

（二）房地产信贷特殊性 1

（三）房地产信贷原则 1

二、房地产信贷中存在问题 2

（一）银行观念认识上的错位 2

（二）房地产开发商信贷风险问题 3

（三）个人住房贷款风险问题 4

（四）银行内部操作风险问题 4

三、房地产信贷存在问题的原因 4

（一）贷前调查不系统 4

（二）对房地产项目贷款及售房款项的监控不足 5

（三）银行内部管理体系不健全 5

四、完善房地产信贷管理的对策建议 5

（一）加强对金融机构监管的力度 5

（二）优化开发商信贷结构 6

（三）落实信贷政策，严控信贷规模 6

（四）加强内控，提升操作风险管理能力 6

结束语 7

参考文献 8