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摘 要
房地产开发项目投资控制是一个非常重要而且也具有现实意义的问题。针对如何控制房地产开发项目投资，众说纷芸。本人根据多年在房地产开发公司工作的经验，通过对房地产项目开发各过程的剖析，分析了房产开发运作中各过程的利弊，论述房地产开发项目通过各阶段投资控制，使投资效益达到最大化。
房地产开发是房地产企业从事房地产开发、经营和管理活动中首要的、决定性的一环。必须把房地产的经营理念贯穿其中，以营利为目的，以建设项目投资管理为手段，控制和降低项目投资，使投资效益取得最佳的经济效益和社会效益。
关键词：房地产开发 投资控制
目 录
房地产开发投资的含义……………………………………………………………………1
什么是房地产开发………………………………………………………………………1
（二）什么是房地产开发项目投资及控制……………………………………………………1
房地产开发项目投资的前期控制…………………………………………………………1
（一）加强设计管理，降低项目投资至合理范围……………………………………………1
（二）抓好招标工作，确立项目投资控制目标 …………………………………………… 5
三、房地产开发项目投资的中期控制…………………………………………………………6
（一） 签定好合同，确定项目投资控制目标……………………………………………… 6
（二） 加强施工控制，实现项目投资控制目标…………………………………………… 7
四、房地产开发项目投资的后期控制…………………………………………………………8
（一）公司内部工程结算审核制度，巩固项目投资控制成果。 ………………………… 9
（二）交审计部门审核定案，检查项目投资控制成果 …………………………………… 9
（三） 编制项目决算，积累项目投资控制经验 ……………………………………………9
（四）开发项目投资的有效控制的根本在于机制创新 …………………………………… 10
五、结论…………………………………………………………………………………………10
参考文献…………………………………………………………………………………………11
