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摘 要
自2000年以来，东部沿海主要城市房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起了广泛关注。为了抑止地产泡沫膨胀，保持市场稳定发展，中央出台了一系列宏观调控措施，作为调控重点长三角地区的经济发达县市——桐乡，同样感受到房市新政所带来的深刻影响。本文分析了桐乡市房地产业发展现状及其对策，全文分五个部分。
第一部分分析了全市房地产业近年来快速发展的状况；第二部分提出了全市房地产开发快速增长的原因；第三部分分析了全市房地产近年来开发中的问题及存在隐患；第四部分阐述国家宏观调控措施对桐乡市房地产业的影响;第五部分针对全市房地业发展中存在问题和隐患，提出建议和解决办法。
关键词：房地产 发展 问题 解决办法
目 录
一、近几年来桐乡市房地产业发展状况…………………………………………1
（一）房地产开发投资持续高速增长………………………………………………1
（二）商品房销售供求两旺，单位价格涨势强劲…………………………………1
（三）个人购房比例逐年上升………………………………………………………1
（四）空置房大量减少，空置率快速下降…………………………………………1
（五）购置土地大幅度增长…………………………………………………………1
（六）房屋二级市场火爆……………………………………………………………2
二、近年来全市房地产开发快速增长的原因……………………………………2
（一）政府制定出台的相关政策，是促进商品房开发建设
成为新的经济增长点的强大支撑……………………………………………2
（二）经济的发展，居民收入的提高是房地产迅速发展的根本原因……………2
（三）城市化进程的日益加快和成熟，成为加快我市房地产业发展的基础……3
（四）国家住房改革，住房信贷政策是主要推动力………………………………3
（五）市场需求大于供给增长………………………………………………………3
（六）房地产市场有一个良好的投资环境和发展环境，
是房地产开发快速增长的条件………………………………………………3
三、全市房地产业发展过程中存在的问题………………………………………3
（一）供应结构不合理，房价上涨过快……………………………………………4
（二）企业行为不规范，存在不少隐患……………………………………………4
（三）投资扩大，风险意识不足……………………………………………………4
四、国家宏观调控对全市房地产的影响……………………………………………4
（一）宏观调控对我市房地产业的短期影响………………………………………4
（二）国家宏观调控对我市房地产中长期影响……………………………………5
五、我市房地产业市场的对策建议…………………………………………………5
（一）深入市场调研，寻求桐乡特点，以市场为导向，面向百姓，面向未来…5
（二）深化改革，提高住房建设的市场化水平，科学引导房地产业健康发展…6
（三）采取有效措施整顿规范房地产市场秩序……………………………………6
（四）强化土地资源管理……………………………………………………………6
（五）要增强房地产开发投资风险防范意识………………………………………6
参考文献 ……………………………………………………………………………8
