浅析利率对房地产价格的影响

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一、引言 1

二、银行信贷和利率的概述 2

（一）银行信贷的含义 2

（二）银行利率的含义 2

三、银行信贷调整对房地产的影响分析 3

（一）银行信贷调整影响房地产价格的直接因素 3

（二）银行信贷调整影响房地产价格的间接因素 3

（三）银行贷款利率与各年房屋价格指数分析 4

四、银行利率调整对房地产的影响分析 4

（一）银行利率的调整对房地产市场的影响 4

（二）银行利率的调整对房地产价格的影响 5

五、改善房地产价格的相关策略 6

（一）利率政策要有预见性 6

（二）合理控制投机性需求的规模 6

（三）加大对房地产价格的管制，限制开发商利润 6

（四）加快经济发展，提高生活水平 6

（五）改善房地产土地制度 6

六、结论 7

参考文献 7

一、引言

近年来，随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下，使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣，表明房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱产业，其快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。自从住房制度商品化改革以来，我国房地产市场得到极大繁荣，房价不断上升、投资增长迅猛。我国房地产市场的发展也伴随着各种各样的为题出现，尤其是短期内房价上涨过快及房地产市场的资金对银行信贷的过度依赖。针对我国房地产市场的过热现象，我国中央银行积极出台各种货币政策对房地产市场进行调控，其中对利率进行了数次调整。我国房地产业与银行业的联系非常紧密，研究房地产价格与银行信贷之间的关系对于防范房地产泡沫和银行业风险、引导房地产业与银行业进入良性互动的稳健发展轨道具有重要意义[1]。然而，在近几年来，银行多次对利率的调整，其他档次存贷款基准利率相应也调整，与此同时利率的调整也是的房地产价格出现了波动，而房地产价格的变化又促使央行通过利率来调节和控制。