我国房价上涨的原因及对策建议

目录

前言 1

一、房价上涨过快的概念、特征和类型 1

（一）房价上涨过快的概念 1

（二）房价上涨过快的主要特征 1

（三）房价上涨过快的类型 2

二、房价上涨过快的成因 2

（一）土地财政 2

（二）货币金融政策 3

（三）房价上涨预期和住房预售制度 4

三、房价上涨过快的防范对策 4

（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理 4

（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 5

（三）强化土地资源管理 5

（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向 5

总结 6

参考文献 7

我国房价上涨的原因及对策建议

前言

近些年来，一些国家和地区房地产市场相继出现“资产泡沫”，房价的剧烈变动也已经引起严重的经济衰退。据《金融时报》年报道，有国际知名研宄机构指出：亚洲房地产业已经位列全球五大“潜在资产泡沫”产业之一；其资产价格己远远超过基本面可支持的合理价值，可能会迅速面临调整。一方面，从宏观层面看，宏观经济影响着房地产市场的外部发展环境。同时，由于房地产业涉及到建筑、化工、运输、金融、服务等多个产业和部门，是国家和地区经济的重要组成部分，反过来对宏观经济产生重要影响。另一方面，房地产价格变动还会通过改变家庭及企业的财富变化，进而通过消费和投资渠道影响宏观经济状况。因此，房地产业的运行与发展关系到整个国民经济的健康和稳定。近些年不论是理论还是实践经验均告诉我们，如果房地产发展脱离了宏观经济基本面，则很可能催生“资产泡沫”，从而严重阻碍和损害宏观经济整体发展。