目 录
一、引言………………………………………………………………………2
二、房地产价格的组成………………………………………………………2
（一）土地费用………………………………………………………………2
（二）建安成本………………………………………………………………2
（三）相关税费 ……………………………………………………………2
三、影响房地产价格的因素…………………………………………………2
（一）供求状况………………………………………………………………2
（二）自身条件………………………………………………………………3
（三）环境因素………………………………………………………………4
（四）人口因素………………………………………………………………4
（五）经济因素………………………………………………………………5
（六）社会因素………………………………………………………………6
（七）行政因素………………………………………………………………6
（八）心理因素………………………………………………………………6
（九）国际因素………………………………………………………………6
四、结论与建议………………………………………………………………7
参考文献………………………………………………………………………7
一、引言
房地产业的发展和运行会涉及到众多的相关产业，并显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业。在我国，房地产业对全国GDP具有直接和间接贡献率，带动了一大批相关产业的发展，初步成为国民经济的支柱产业。但是房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。因此，认识和掌握房地产市场制约因素、价格特征及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
