小产权房存在的风险及对策研究

虽然中央以及国土资源部等已经出台相应政策法规明令禁止小产权房买卖，但中国目前的国情无法阻止该问题的继续发酵膨胀，加之早已完成的大量小产权房交易必将使中国的小产权房问题日益突出。 小产权房的出现从某种程度上说，有它存在的合理性的因素，所以我们在处理小产权房的问题上不能过于草率。国家相关部门虽然一直严禁小产权房买卖，但是总体看来国家对于小产权房的现状没有一个较为明确、统一的处理方案。本文针对当前我国小产权房现象，研究了小产权房产生的原因、现状，并结合相关的法律法规对其存在的问题进行分析，并在此基础上提出了改革和完善农村集体土地法律制度的对策与建议，以解决小产权房问题。

关键词：小产权房；风险；对策

目  录

摘要I

引言1

第1章  小产权房的概述2

1.1小产权房的概念2

1.2小产权房的特征2

第2章  小产权房产生的原因4

2.1房价上涨滋生了其产生的土壤4

2.2地方政府的管理不到位促成其快速发展。4

2.3新农村建设为其发展提供了便利条件4

2.4城乡二元制产权结构是小产权房产生的深层成因4

第3章  小产权房存在的问题分析6

3.1对购房者的影响6

3.2对集体土地农民的影响6

3.3对城市发展的影响7

第4章  现有小产权房的处理措施8

4.1慎重拆除个别小产权房8

4.2补办手续，核发不同的产权证8

第5章  解决小产权房问题的对策建议10

5.1改革和完善农村集体土地所有制10

5.2分类别进行合法化运作10

第6章  结论12

参考文献13

致谢14