摘要
舟山市地产市场近十年一直保持稳定发展态势。特别是在 2010 年，由于受到
市政府进行的大规模拆迁影响，市民对房地产的刚性需求被大量释放，与此同时房地产投资也有了一个飞跃，供需双方的增长促成了舟山地产市场新一轮的起飞。但是在近两年舟山地产市场快速发展过程中存在着供应结构不合理，商品房价格上涨过快等不稳定因素，由此引发了人们对舟山房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。因此有必要在这个关键的时期详细地梳理舟山房地产的发展情况，这对于保持舟山房地产业与国民经济共同持续健康快速发展具有重要的意义。 本文的研究内容主要集中在对舟山房地产市场发展情况的分析和对未来市场发展走势的展望两个方面。 对舟山房地产市场发展情况的分析主要包括了 3 个方面的内容：一是对影响舟山房地产市场发展的宏观发展环境的分析；二是对舟山房地产市场供求双以
及商品房价格的分析；三是提出的一些政策建议。 对舟山市未来房地产市场发展走势的展望采用定性分析和定量分析相结合的方法对未来五年舟山市房地产市场的供应量、需求量以及 2020 年商品房的价格进行了预测。
本文的最后部分对研究的内容做了总结，认为目前舟山的房地产市场整体是
比较健康的，未来市场会继续繁荣发展。
关键词：房地产市场，互动关系，预测
目录
摘要I
引言（此章可以不设）1
第1章 房地产概念2
1.1房地产相关概念2
1.1.1房地产基本概念2
1.1.2房地产基本特点2
1.1.3房地产功能2
1.2房地产行业3
1.2.1房地产行业概念3
1.2.2房地产行业主要领域3
1.2.3房地产行业的特点3
第2章研究背景及意义4
2.1课题研究背景及意义4
2.1.1研究背景4
2.1.2研究意义4
2.2国内外研究现状5
2.2.1国外研究现状5
2.2.2国内研究现状5
第3章影响房地产的因素6
3.1房地产价格6
3.1.1房地产价格的概念6
3.1.2房地产价格的种类6
3.2影响房地产价格的因素6
3.2.1中国经济的快速增长6
3.2.2城市发展战略土地规划以及土地利用6
3.2.3人民币升值的压力，最终导致资产重新估值6
3.2.4调节价格6
3.2.5特殊政策6
3.2.6交通管制6
3.3造成房价上涨的原因6
3.3.1消费观念6
3.3.2房屋量供应6
3.4房地产市场以及关联因素变动所造成的影响6
3.4.1对房地产开发商的影响6
3.4.2对购房者的影响6
3.4.3对房价的影响6
3.4.4存款准备金率政策6
3.4.5汇率调整6
第4章影响房地产需求因素7
4.1影响房地产需求因素7
4.1.1影响房地产价格走向的基本力量7
4.2影响房地产需求因素具体分析7
4.2.1基于房地产供需关系影响下的商品房价格分析7
第5章发展舟山房地产市场的对策建议8
5.1维持舟山房地产发展与国民经济的整体发展速度相协调8
5.2提高中低收入者收入水平，引进各种住房需求8
5.3大力推进房地产金融产品创新，丰富金融产品种类....................................8
5.4改善房地产市场供应结构，控制过度的刚性需求...................................8
第6章未来五年趋势预测与分析9
6.1宏观情况9
6.2市场趋势9
6.2.1市场供求不平衡矛盾将继续存在。9
6.2.2房地产价格将保持上升趋势。9
参考文献10
致谢11
