《住宅周边配套对房价的影响》分析

摘要

住宅周边配套设施定义

从配套设施的成熟度分析一个房产项目开发的完整度与深度

1、配套设施是否尊重人性

2、配套设施是否具有科学性

3、配套设施是否必要性

4、配套设施是否具有当代性

5、配套设施是否有前瞻性

6、配套设施是否满足精神需求

7、配套设施是否满足物质需求

从住宅房产购买者当下与未来需求角度分析配套设施对房价的影响程度

刚需型

临城犹豫型

投资型

改善型

学位型

畅想未来影响住宅房产价格的因素

社区文化

2、社区科技

住宅周边配套设施定义

现代城市住宅随着时代的发展，人们的生活方式都发生了本质上的变化，如：出行方式、信息获取方式、社交方式、购买方式等等，都与以往概不相同。当然我们现在要讨论是当下的住宅社区的周边配套对房价的影响。所以我们的视角与讨论的切入点不得不从我们所生活的城市在当下的住宅社区的相关情况。一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。公共服务设施可以分成两类：(与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；(与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。