目 录
我国房地产市场现状分析……………………………………………………2
二、从政策调控看我国房地产发展历史…………………………………………2
（一）政策支持房地产时期（1998-2003） ……………………………………2
1、住房分配货币化 ………………………………………………………………2
2、建立完善多层次城镇住房供应体系 …………………………………………2
（二）调控供需抑制房价时期（2004-2008） …………………………………2
1、土地政策 ………………………………………………………………………2
2、上调贷款利率 …………………………………………………………………2
3、房地产税改革 …………………………………………………………………2
（三）重申房地产推动内需时期（2008-2009） ………………………………2
1、土地政策 ………………………………………………………………………3
2、信贷政策 ………………………………………………………………………3
（四）严厉控制房地产时期（2010-2013） ……………………………………3
1、限购令 …………………………………………………………………………3
2、一房一价 ………………………………………………………………………3
（五）放松至收紧房地产时期（2014-2017） …………………………………3
（六）稳中求缓调控房地产时期（2018-2019） ………………………………3
1、房住不炒 ………………………………………………………………………3
2、因城施策 ………………………………………………………………………4
三、重点房地产调控政策的实施及效果分析 …………………………………4
（一）限购令（限购进程及实施效果） ………………………………………4
（二）“房住不炒”政策市场效果分析…………………………………………4
（三）“因城施策”政策影响及走势 …………………………………………4
四、对房地产调控政策的建议……………………………………………………4
（一）加强土地价格改革 ………………………………………………………4
（二）调整中央与地方之间的事权与财权，强化对政策执行的监管力度……5
（三）加快新型城镇化建设 ……………………………………………………5
五、总结……………………………………………………………………………5
参考文献……………………………………………………………………………6
一、我国房地产市场现状分析
房子是围绕绝大多数人的大问题，房地产也是围绕国家经济的大问题。近几年房地产业发展的速度非常快，出现了房价的非理性上涨现象，也成为大众普遍关注的重点，为了解决从2004年以来，我国房地产市场越来越严重的泡沫倾向和商品房的供求失衡问题，相关部门一直在动用市场调控的手段来进行干预。因此本文将整理我国房地产发展的各个阶段和反响较大的调控政策，借此分析干预下房地产市场的效果，并提出建议。
