浅析我国的房地产市场调控政策和效果

一、房地产市场发展及调控政策的发展及效果2

（一）1998年-2002年房地产市场确立阶段及效果2

（二）2003年-2007年房地产调控政策收紧阶段及效果2

（三）2008年-2009年房地产调控政策放松阶段及效果2

（四）2010年-2013年房地产调控政策收紧阶段及效果3

（五）2014年-2016年房地产调控政策放松阶段及效果3

（六）2017年至今房地产调控政策收紧阶段及效果3

二、房地产市场调控政策效果分析4

（一）货币金融政策效果显著4

（二）土地政策在不同城市有差异4

（三）财税政策对房地产市场交易量有影响4

（四）行政干预政策短期有效，但不解决根本问题4

三、房地产市场长效机制建设展望4

（一）分类调控，告别一刀切5

（二）完善土地制度，一级市场引入竞争机制5

（三）房地产税立法和不动产登记制度5

总结5

参考文献6

一、房地产市场发展及调控政策的发展及效果

（一）1998年-2002年房地产市场确立阶段及效果

1998年，中国房地产市场由国务院23号文件发布启动。各部门的配套政策措施陆续出台，包括房地产企业管理政策的制定和完善、中介费和房屋销售、经营用地逐步由协议转为招标土地政策、住房供应政策等。三大供应体系分别是营业税、房地产税和房屋销售政策。个人所得税、契税减免、完善住房信贷的财政政策、公积金管理制度等。

在房地产宏观调控的这一阶段，政府将把重点放在需求方面，通过财税手段鼓励住房消费，扩大内需，促进整体经济复苏。利率下调在这一监管中的作用不容忽视。[]。