浅析我国的房地产市场调控政策及其效果

一、我国房地产市场现状2

二、我国房地产市场调控政策极其效果2

（一）1998年-2006年以促进房地产市场发展的政策和效果2

（二）1996年-2008年以支持房地产发展，带动经济增长调控的政策和效果3

（三）2009年-2013年以遏制房价过快上涨的调控政策及效果3

（四）2014年-2018年调控政策密集出台及效果4

三、房地产调控政策中的问题分析5

（一）房地产市场税收政策未形成体系，价格调控效果甚微5

（二）货币调控证词缺乏针对性，忽视地区差异5

（三）地方政府调控措施不积极5

四、对房地产调控政策的建议6

（一）加强土地价格改革6

（二）实行差异化的货币政策6

（三）加强保障性住房的供应6

（四）遏制炒房投机行为6

（五）明确房地产市场调控中央地方的权责分配6

五、总结7

参考文献7

一、我国房地产市场现状

2003年中央“18”号文件正式将房地产业确定为支柱产业，明确指出：“房地产业的关联度高，带动性强，已经成为国民经济的支柱产业。”作为全社会固定资产投资的一部分，房地产投资在生产和价值的实现中扮演着重要角色。同时，中国的房地产业的健康稳定发展也关系着整个中国国民生活发展水平，“居者有其屋”的目标，必须依靠房地产市场充分健康稳定持续的发展才能实现。20世纪九十年代的日本房房地产市场泡沫，以及2007年美国的次贷危机都无不提醒着我们，维持房地产市场健康稳定发展的重要性。我国的房地产市场主要开始于1998年住房分配制度改革后，经过了十几年的发展，在某些方面都发展的比较成熟，但是我们也不能忽视其中间所展现出来的问题。如：开发投资过快、市场投机行为娼厥，某些地区房地产价格上涨过快或价格过高，房地产供给结构不合理等。2011年，是楼市调控不断加码、政策不断从严的一年，从限购令的不放松、房贷利率的紧缩、个人住房信息的全国联网、房产税试点城市的扩容等一系列措施可见一斑。商品房销售额近10年来持续上升，仅2014年-2015年短暂回调。2016-2017年爆发式增长。经过严厉调控，2017年全国商品房销售额和面积增速明显下降，2017年商品房销售额13.37万亿，同比增幅17%，增速较2016年下降21%。近一年多来，房地产政策趋严不松动，投机需求逐步离场，市场预期正在转变，销售额增幅会逐渐降低，但也将保持10万亿以上的规模。