浅析房地产价格影响因素

一、我国房地产价格发展现状2

二、房地产价格影响因素2

（一）土地政策2

（二）房地产消费需求因素2

（三）投资因素3

三、我国房地产价格上涨的原因3

（一）城市化加快房地产需求3

（二）投资性消费激发房价上涨3

（三）保障住房申请门槛高4

（四）人口增长、二胎政策放开促使房价上涨4

四、调控房地产价格的建议4

（一）开征物业税4

（二）银行房产贷款政策的调整5

（三）降低地方政府对土地财政的依赖程度5

（四）加大保障房的建设5

五、总结6

参考文献6

一、我国房地产价格发展现状

2018年，房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”，但是，短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减，各线城市中一线城市领降；三四线城市新房成交面积亦有所回落，但绝对规模仍处历史较高水平。2018年中国商品住宅成交均价为8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。当年中国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点。