浅析我国的房地产市场调控政策和效果

目录

一、当前我国房地产市场发展现状2

二、近几年我国房地产调控政策及其效果2

（一）2013年-2016年调控政策及效果2

（二）2017年调控政策及效果3

（三）2018年调控政策及效果4

三、加强房地产调控政策的建议5

（一）加强财税体制改革5

（二）完善宏观调控法律制度6

（三）要合理回归政府与市场关系6

四、总结7

参考文献8

一、当前我国房地产市场发展现状

2018年初至今，房地产市场基本面呈现下滑走势，一方面体现为商品房销售增速回落，另一方面体现为土地市场溢价率下行且流拍现象增加。2018年10月商品房销售面积累计增速约为2.2%，相比2017年全年增速回落约5.5%，而且在低基数的背景下，2018年9月、10月商品房销售面积的单月增速已连续2个月处于负增长区间。另一方面，100大中城市数据显示，住宅类用地土地成交楼面均价从2018年年初的5435元/平方米左右下降至2018年10月的4419元/平方米左右，住宅类用地土地成交溢价率相应从约22.8%下降至约5.3%。房地产业作为支撑中国经济发展的支柱性行业，在地方政府土地财政、城镇化等因素推动下，不仅带来了中国城市化的高速发展，也造成了房价不合理高涨的泡沫风险。为保障房地产市场健康发展，我国开始了长达十余年的宏观调控。在经历了房地产市场宏观调控长期无效或低效的尴尬之后，中央政府开始逐步采取长效性调控机制，以回归房子居住功能、稳定房价、保障民生为目标。

二、近几年我国房地产调控政策及其效果