目 录
一、引 言………………………………………………………………………………2
二、杭州商品房价格影响因素分析…………………………………………………2
（一)、杭州商品房住宅价格走势……………………………………………………2
1、2002-2007年，房价震荡型上涨…………………………………………………2
2、2008-2009年，房价飞涨…………………………………………………………3
3、2010-2015年，房价转向…………………………………………………………3
4、2016年至今，疯狂追涨…………………………………………………………3
（二)、杭州商品房住宅价格因素分析………………………………………………4
1、成本因素分析……………………………………………………………………4
①、土地成本………………………………………………………………………4
②、建安成本………………………………………………………………………5
2、供给因素分析……………………………………………………………………5
3、需求因素分析……………………………………………………………………5
①、人口情况及城市化率…………………………………………………………5
②、人均可支配收入………………………………………………………………6
③、住宅销售面积…………………………………………………………………6
④、通货膨胀率……………………………………………………………………6
⑤、利率……………………………………………………………………………6
⑥、城市区位………………………………………………………………………7
三、房地产调控………………………………………………………………………7
（一）、国家的宏观调控政策…………………………………………………………7
1、提高首付………………………………………………………………………7
2、外地人限购………………………………………………………………………7
3、暂停购房落户………………………………………………………………………7
4、限价、限备案、限网签、加速违法查处……………………………………………7
（二）、金融政策的跟进（一)、杭州商品房住宅价格走势…………………………8
一、引 言
中国在房地产制度改革的道路上己经走过了将近40个年头。从改革开放初期的实物福利分房制度，到20世纪80年代形成“提租补贴”的房改基本思路， 再到90年代对出售公房、住房金融、住房市场等房改新思路的继续探索， 再到如今坚持房地产业市场化，中国己经向相对成熟、稳定的住房供应体系又走进了一步。尽管中国己经在房地产领域取得了一定的成绩，但是房地产价格在近20年内却出现大幅上涨，严重影响了民生问题。显然，中国目前正处于需求侧消费投资增长疲软和供给侧改革探索阶段，然而经济增速相对放缓条件下房价再次较快增长，会使得房地产市场矛盾进一步累积。鉴于此，在这一背景下，研究房地产市场的投资、建造和销售等相关情况， 进一步探索房地产价格高位运行的原因，意义重大。
