浅析房地产价格影响因素

摘要

近年来，我国住宅房地产价格持续快速上涨，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济平稳发展的一个不稳定因素，住房价格问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。影响房地产价格的因素很多，而且很复杂，从房地产市场的实践看，它随社会经济发展水平、市场化程度、政治制度变革、自然条件因素等的变化，在不同的阶段、不同的区域、甚至在相同区域的不同城市，会有不同的表现。本文研究的目的从分析房地产价格的形成机理出发，进而探寻影响房地产价格的主要因素，并提出对抑制高房价的政策建议。

关键词：房地产；价格；影响因素

目录

一、引言1

二、房地产价格理论概述1

（一）房地产价格的定义1

（二）房地产价格的特征1

1、房地产价格的地域性1

2、房地产的自热增值性1

3、价格实体的双重性1

4、房地产价格的个体差别性2

三、房地产价格影响因素分析2

（一）政治因素2

（二）经济因素2

（三）社会因素2

（四）行政因素3

（五）其他因素3

四、抑制房地产价格过高的措施与政策建议3

（一）完善土地供应制度，减少流转环节税费4

（二）规范金融机构的信贷投放，提供更好服务4

（三）加大公租房、经济适用房的建设力度4

（四）调整房地产公司内部结构以应对金融危机5

五、结论5

参考文献6