浅谈房地产现状以及发展趋势

摘  要

我国房地产企业在国家政策不断变化的环境下，大力推行并进行深层次的变革中，以大型房地产开发企业而言，如万科地产、万达地产、绿城地产、中南地产、雨润地产等，都在力图改变投资方向，在开发思路上也在不断的创新。尤其体现在融资渠道的扩展方面，更是体现房地产企业应对危机处理的能力。国内房地产企业在融资渠道的选择，对国家经济建设方面和其他产业的拉动作用等，以及促进可持续发展政策健康稳定都具有良好的实践意义。 

 关键词： 房地产业  融资渠道 投资现状  发展趋势

目录

摘要 I

Abstract II

目录 III

前言 1

1 房地产市场发展概述 2

1.1 房地市场发展研究背景及意义 2

1.1.1 研究的背景 2

1.1.2 研究的价值意义 2

1.2 房地产市场的特性 4

1.2.1市场供给的特点 4

1.2.2市场需求的特点 4

1.2.3 市场融资渠道的特点 5

1.2.4 市场价格的特点 5

2 影响房地产市场发展的社会经济因素 7

2.1 城市化进程对房地产开发的影响 7

2.2 国家宏观政策性因素 8

3 房地产业发展案例分析——以雨润地产为例 10

3.1雨润地产集团概况 10

3.2雨润集团资金风险分析 10

3.2.1 国家宏观政策性风险 10

3.2.2 融资投向风险 11

3.2.3 财务管理风险 11

3.3 雨润集团融资风险管理对策 11

4 我国房地产市场现状 12

4.1 宏观政策下，加重观望情绪 12

4.2 投机性崔生“鬼城”效应 13

4.3 土地政策，掌控开发商命运 13

4.4 银根紧缩，中小地产公司面临洗牌 13

4.5企业开发成本增加，楼市价格居高不下 14

5 2015年及未来房地产发展趋势 16

5.1 融资风险，挤压金融泡沫 16

5.2 就市论价，坚挺抑或崩盘 17

5.3 期待新政，看上去很美 17

5.4 供需结构会得到优化，市场秩序会逐渐改善 18

总语 20

致  谢 21

参考文献 22[123]