房地产公司某项目开发及租售方案研究

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，是项目决策的主要依据。项目可行性研究是随着技术、经济和管理的发展而兴起的一项系统的科学方法，是通过对某一建设项目在建的必要性、技术可行性、经济合理性、实施可能性等方面进行综合分析比较研究，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，并作为开展下一步工作的基础。

本论文结合捌号公馆（一期）房地产开发项目进行可行性研究，主要从该项目的经济效益与社会效益分析、风险分析与不确定分析等方面，分析我国目前房地产开发项目可行性研究的现状，并对存在的这些问题提出切实可行的对策，通过可行性研究确定该项目实施的可行性，对房地产项目开发是否成功具有十分重要的意义。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；市场分析

目录

摘要2

引言4

1、项目概况5

1.1房地产开发项目基本情况5

1.2房地产开发企业基本情况5

2、项目投资环境分析6

2.1自然地理环境6

2.2经济环境6

2.3政策环境7

2.4社会环境7

3、项目建设方案及市场定位9

3.1项目市场细分9

3.1.1购房价格分析9

3.1.2产品类型分析9

3.2项目目标市场选择10

3.3项目市场定位10

3.3.1项目档次定位10

3.3.2项目主题定位10

3.3.3项目功能定位11

3.4项目SWOT分析11

3.4.1优势分析11

3.4.2劣势分析11

3.4.3物业机会点分析11

3.4.4物业威胁分析12

4、项目规划设计13

4.1项目设计方案13

4.2项目总平面布置13

4.3项目建设方式13

4.4项目进度安排13

5、结论与建议15

5.1结论15

5.2建议15

参考文献17

致谢18