房地产开发项目造价管理与控制的研究

近年来，我国商品房价格居高不下，习总书记说“房子是用来住的，不是用来炒的。”降低房价，让大众都能买得起房住是关系民生的重大问题。为此，国家宏观调控，出台相关调控措施，房价上涨趋势得到有效遏制；微观上需要房地产开发商在维护自己合理的利润，又要有利于竞争来降低房价，这就要求开发商做好自身造价成本的控制管理。房地产开发项目造价管理是难点问题。首先要了解企业在开发项目的工程造价构成及全过程造价管理；然后了解企业在房地产开发各阶段中开发商和造价咨询事务所的工作内容并提出参考建议；再次详解造价管理中，在投资决策、规划设计、招标采购等阶段控制造价的方法；最后结合案例进行全过程造价管理分析。

关键词：全过程造价管理；房地产开发商；项目投资　

目  录

摘要  I

引言  1

一、目前房地产开发项目投资造价管理中的问题 2

（一）房地产企业对设计阶段和设计目标不重视 2

（二）房地产开发部门之间缺乏沟通 2

（三）项目成本控制中存在缺陷 2

二、工程造价的构成及房地产开发项目各个阶段造价工作内容 3

（一）工程造价的构成 3

（二）房地产开发项目各个阶段造价管理工作内容 3

（三）如何控制房地产开发项目投资造价 3

1．项目决策阶段与设计阶段对造价控制.3

2. 招标签约阶段对造价的控制3

3. 竣工阶段对造价的控制3

三、全过程造价管理对房地产开发商和造价咨询单位的要求 4

（一）全过程造价管理对于房地产开发商的要求 4

（二）全过程造价管理对造价咨询事务所的要求 4

四、房地产开发项目全过程造价成本控制内容 5

（一）投资决策阶段成本控制管理 5

（二）规划设计阶段成本控制管理 5

（三）招标采购阶段成本控制管理 5

（四）施工阶段成本控制管理 5

五、案例分析 6

（一）工程基本情况 6

（二）决策阶段 6

（三）设计阶段 6

（四）招标阶段 6

（五）施工、竣工阶段 6

1.施工阶段6

2.竣工阶段6

（六）小结 6

结束语  7

参考文献 8

致谢 9