房地产价格上涨原因探究

房地产业在国民经济中起基础性作用，与其他许多产业具有极强的关联性，对国民经济具有较大的带动作用。然而，由于中国房地产市场尚不太成熟，近年来，房地产价格整体不断升温，部分地区出现过热现象，市场中出现供给结构不合理、投资增长过快、房价涨幅过大等问题，这些问题严重影响了房地产业的健康发展。因此，有必要对房地产的价格形成机制过程和影响因素进行研究，探索影响中国房地产价格的影响因素。同时对国家的宏观调控房地产价格的政策提出相关建议。

关键词：房地产价格；价格形成机制；房地产调控

目    录

摘要2

引言1

第1章  房地产价格相关理论2

1.1房地产价格的概念2

1.2房地产价格的特殊性2

1.2.1房产和地产是不可分割的整体2

1.2.2数量上具有稀缺性，供给上缺乏弹性2

1.2.3房地产价格的地区性和不完全竞争性2

1.2.4房地产价格往往表现为双轨制的价格3

第2章  房地产价格的形成机制4

2.1房地产价格的行政指令型形成机制4

2.2房地产价格的生产价格形成机制4

2.3房地产价格的市场供求形成机制4

第3章  影响房地产价格上涨的因素5

3.1一般因素5

3.1.1人口因素5

3.1.2经济因素5

3.1.3社会因素5

3.1.4政策因素6

3.2区域因素6

3.2.1位置因素6

3.2.2土地面积和外形因素6

3.2.3建筑物本身因素6

3.2.4区位环境因素6

3.3其他因素6

3.3.1心理因素6

3.3.2需求7

3.3.3消费者预期7

第4章  调控房地产市场价格的相关建议8

4.1引导房地产需求，调控房地产市场8

4.2强化资金监控力度，合理引导资金流向8

4.3房地产开发方面8

4.4引导消费观念的转变9

4.5房地产保障体系方面9

结论10

参考文献11

致谢12