潍坊市海尔绿城小区项目风险管理

摘  要

二十多年来中国房地产行业的发展对中国国民经济的发展起到了积极的推动作用，但是我们也看到，房地产行业发展的有些方面已经成为国家宏观经济持续健康发展的隐忧，主要原因就是房地产项目工程量巨大，涉及施工方问题比较多，因此在项目建设过程中施工方往往会面临各种各样的风险，因此对于房地产项目中存在的风险进行识别、分析以及管控对于施工方来说是非常重要的。本文正是基于上述背景下，以潍坊市海尔绿城项目为实例站在施工企业的角度上对项目涉及的风险管理进行研究，以期为施工企业风险管理对策提出合理科学的建议。

    本文针对施工企业房地产项目风险管理进行研究，主要采用了文献研究法、层次分析法等研究方法，在论述过程中主要分为如下六个部分。第一部分是绪论部分，主要介绍了文章的选题背景、研究意义、国内外研究现状、研究方法及研究目的等，通过对前人关于房地产行业项目风险管理的研究，来引出本文基于施工企业角度展开研究的创新之处。第二部分是理论基础，对房地产项目的特点以及风险管理相关理论作详细介绍，为论文奠定理论基础。第三部分是海尔绿城项目建设现状，包括项目背景、项目组织结构以及项目建设过程中存在的问题，其中海尔绿城项目主要存在的问题有：投资前风险规避不足；缺乏专业管理队伍等。第四部分是海尔绿城项目风险管理分析，包括风险识别、风险评价、风险管理等，本部分是论文主要部分之一，通过对项目风险进行综合排序，得出海尔绿城项目的主要风险有融资方式、销售合同及销售时机。第五部分是海尔绿城项目风险管理对策的提出，针对第四部分识别的风险，提出管控建议，包括合理选择融资构成、充分预估财务成本、选择合适的销售时机，降低市场机会风险、销售合同风险的控制。最后一部分是结论与展望，对全文进行总结。

   关键词：房地产行业；风险管理；风险识别；海尔绿城

目   录

摘  要I

ABSTRACTII

1 绪论1

1.1 选题背景及研究意义1

1.1.1 选题背景1

1.1.2 研究意义2

1.2 国内外文献综述3

1.2.1 国内文献综述3

1.2.2 国外文献综述5

1.3 研究方法及研究目标6

1.3.1 研究方法6

1.3.2 研究目标6

1.4 研究内容及创新点6

1.4.1 研究内容6

1.4.2 本文的创新点7

2 理论基础8

2.1 房地产项目风险的内涵8

2.1.1 房地产项目风险的特点8

2.1.2 房地产项目的特点与风险的关系9

2.1.3 房地产项目风险控制的必要性10

2.2 房地产项目风险评估方法11

2.2.1 房地产项目风险评估简介11

2.2.2 房地产项目风险评估方法的优缺点比较12

3 海尔绿城项目建设现状14

3.1 项目背景14

3.2 项目组织结构15

3.3 项目建设过程中存在的问题18

3.3.1 项目内部环境分析18

3.3.2  项目外部环境分析19

3.3.3 项目投资风险管理现状21

3.3.4 海尔绿城项目风险管理现存的问题23

4 海尔绿城项目风险管理分析25

4.1 风险识别25

4.1.1 投资决策阶段的风险识别25

4.1.2 项目前期阶段的风险识别26

4.1.3 项目建设阶段的风险识别26

4.1.4 项目租售阶段的风险识别27

4.2 风险评价28

4.2.1 投资决策阶段的风险评估30

4.2.2 项目前期阶段的风险评估33

4.2.3 项目建设阶段的风险评估35

4.2.4 项目租售阶段的风险评估38

4.2.5 海尔绿城项目的风险排序40

5 海尔绿城项目风险应对措施42

5.1 项目融资方式的风险控制42

5.1.1 合理选择融资构成42

5.1.2 充分预估财务成本42

5.2 项目租售阶段的风险控制43

5.2.1 选择合适的销售时机，降低市场机会风险43

5.2.2 销售合同风险的控制43

6 结论与展望44

6.1结论44

6.2展望44

参考文献45

致谢49