莲城春晓房地产开发项目可行性研究

房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。本论文针对莲城春晓房地产开发项目进行可行性研究。首先分析了当前国内和许昌房地产发展趋势，就本项目进行了市场调查，分析了市场购买能力和需求，结合通过对项目地域板块详细分析、STP策划等内容进行市场定位以及制定规划方案，然后确定项目的施工进度以及对所需的费用进行估算，做出最终的财务评价（包括项目盈利能力评价、项目清偿能力评价，项目资金平衡能力和不确定性分析）。最后得出的结论是：本项目的定位是合理可行的，盈利能力一般，贷款偿还能力和自身平衡能力一般，而且具有基本的抗风险能力，给出了项目实施中如何注意抵御这些风险的建议。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；市场分析；财务评价

目 录

1  前  言1

1.1房地产开发项目基本情况1

1.2房地产开发企业基本情况1

2  项目投资环境分析2

2.1自然地理环境2

2.2经济保持健康快速发展2

2.3许昌居民生活水平分析2

2.4政策环境3

2.5社会环境3

3  市场供给与需求分析5

3.1市场供给分析5

3.2市场需求分析5

3.3市场供求关系预测6

4 项目具体区位条件和竞争分析7

4.1项目具体区位条件分析7

4.2项目竞争分析7

5 项目规划设计10

5.1项目设计方案10

5.2项目总平面布置10

5.3项目环境景观设计11

6 建设方式及进度安排12

6.1项目建设方式12

6.2项目进度安排14

7 投资收入估算与资金筹措16

7.1项目投资估算与资金使用计划16

7.2项目收入估算与资金筹措16

8 项目财务评价18

8.1项目盈利能力评价18

8.2项目清偿能力评价18

8.3项目资金平衡能力评价18