东方星城房地产工程项目可行性研究

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，是项目决策的主要依据。项目可行性研究是随着技术、经济和管理的发展而兴起的一项系统的科学方法，是通过对某一建设项目在建的必要性、技术可行性、经济合理性、实施可能性等方面进行综合分析比较研究，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，并作为开展下一步工作的基础。

本论文结合浙江东方星城房地产开发项目进行可行性研究，主要从该项目的经济效益与社会效益分析、风险分析与不确定分析等方面，分析我国目前房地产开发项目可行性研究的现状，并对存在的这些问题提出切实可行的对策，通过可行性研究确定该项目实施的可行性，对房地产项目开发是否成功具有十分重要的意义。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；市场分析

目录

摘要1

引言4

1、项目概况5

1.1房地产开发项目基本情况5

1.2房地产开发企业基本情况5

2、项目投资环境分析6

2.1自然地理环境6

2.2经济环境6

2.3政策环境7

2.4社会环境8

3、项目建设方案及市场定位10

3.1项目市场细分10

3.1.1购房价格分析10

3.1.2产品类型分析10

3.2项目目标市场选择11

3.3项目市场定位11

3.3.1项目档次定位11

3.3.2项目主题定位11

3.3.3项目功能定位12

3.3.4项目产品定位12

4、项目规划设计14

4.1项目设计方案14

4.2项目总平面布置14

4.3项目建设方式14

4.4项目进度安排14

5、投资收入估算与资金筹措16

5.1项目投资估算16

5.1.1投资估算依据16

5.1.2投资估算说明16

5.1.3总投资估算16

5.2项目资金筹措18

5.2.1投资使用计划18

5.2.2资金筹措方式18

6  财务分析20

6.1估算说明20

6.2经济评价20

6.2.1收益估算20

6.2.2利润估算21

6.2.3结论21

7、结论与建议22

7.1结论22

7.2建议22

参考文献24

致谢25