摘要
总部基地是总部经济发展的空间载体，总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。GSZY公司洞悉产业地产市场发展动态，并抓住总部经济发展的大趋势，计划在HZ市建设A商会总部基地，为商会的各大中小会员企业，提供企业总部办公基地。
A商会总部基地项目占地500亩，约33.3万平方米，总建筑面积97万平方米。项目将打造成集商业商贸、商务办公、交易展览、总部经济于一体的稀缺大型城市综合体。本项目建设施工期预计为36个月。项目预计总投资约574519万元。
本文结合可行性研究的相关理论知识及市场数据资料，对A商会总部基地项目进行可行性研究，为投资者提出参考决策依据。本文的主要内容：可行性研究的概论的介绍、项目的可行性与必要性分析、市场分析、项目定位与功能分区、建设及公用工程方案、组织机构与人力资源配置、实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务评价、社会评价。
基于A商会总部基地项目的基本状况以及相关的可行性研究的理论知识和市场数据资料，本文对项目的可行性进行了研究。在分析项目的可行性与必要性后，本文又进行了市场分析，提出了项目定位与功能分区，运用了收入、成本和现金流量等财务报表，对项目的盈利能力进行评价，之后又进行社会评价。最终得出结论：A商会总部基地项目具有可行性。
关键词 可行性 研究报告 建设方案 投资估算
目录
摘要I
第1章 绪论2
1.1选题背景2
1.2项目概况2
第2章 可行性研究理论综述4
2.1 可行性研究概念4
2.2 可行性研究的理论发展4
2.2.1 国外近十年研究现状4
2.2.2 国内近十年研究现状5
第3章 项目建设的可行性和必要性分析7
3.1 项目建设的必要性7
3.1.1 发展总部经济，促进区域经济发展7
3.1.2 为会员企业提供总部办公场所，促进交流合作7
3.1.3 整合资源，打造商贸会展区域品牌7
3.1.4 增进地方税收入与就业、消费，助推现代服务业发展8
3.1.5 项目是搭建企业与政府相关职能部门沟通的桥梁和纽带8
3.2 项目建设的可行性8
3.2.1 政策大力支持总部经济的发展8
3.2.2 HZ市商贸会展已在全国多地建立品牌声誉8
3.2.3 商会拥有众多优质知名会员企业8
3.2.4 项目由多个知名集团公司及企业共同精心打造9
第4章 市场分析10
4.1 我国总部园区发展概况10
4.2 总部园区的功能配置10
4.3 总部园区的运营模式11
4.4 我国总部经济发展的特点11
4.4.1 层次性11
4.4.2 互动性12
4.4.3 共赢性和辐射性12
第5章 项目定位与功能分区13
5.1 项目定位13
5.1.1 总体定位13
5.1.2 客户定位13
5.2 项目功能分区13
5.2.1 交易展览区13
5.2.2 总部办公楼区14
5.2.3 电商交易结算中心14
5.2.4 配套设施区14
第6章 建设及公用工程方案15
6.1 工程组成15
6.2 建设方案16
6.2.1 筑方案设计原则16
6.2.2 设计依据16
6.2.3 总平面布置方案16
6.2.4 交通与停车组织17
6.2.5 立面设计17
6.3 总图经济技术指标18
第7章 组织机构与人力资源配置19
7.1 企业组织19
7.2 动定员19
7.2.1 工作制度19
7.2.2 劳动定员数量19
7.3 招聘与培训20
7.3.1 人员招聘20
7.3.2 人员培训20
第8章 项目实施进度安排21
8.1 项目实施各阶段21
8.1.1 前期工作21
8.1.2 资金筹集安排21
8.1.3 勘察设计和设备订货21
8.1.4 施工准备21
8.1.5 土建施工21
8.1.6 竣工验收22
8.2 项目实施进度表22
第9章 投资估算与资金筹措23
9.1 投资估算范围和依据23
9.1.1 投资估算范围23
9.1.2 投资估算编制依据23
9.2 投资估算23
9.2.1 固定资产投资23
9.2.2 铺底流动资金24
9.2.3 投资估算总额24
9.3 资金筹措25
第10章 财务评价26
10.1 财务评价依据及范围26
10.2 基础数据及参数选取26
10.3 收入与费用估算26
10.3.1 营业收入26
10.3.2 成本预测28
10.4 盈利能力分析28
10.5 财务评价小结29
第11章 社会评价30
11.1 项目对社会的影响分析30
11.2 互适性分析30
11.3 社会风险分析30
11.4 社会评价结30
12.附件32
参考文献37
致谢39
