房地产开发项目风险管理研究

房地产业作为我国市场经济的重要组成部分，作为一种高附加值的综合性产业，其对经济的发展具有高度敏感性，同时它又是一种高风险、高效益的产业，具有许多不确定性。而正是这些不确定性却又对房地产项目开发的成败起着决定性的作用，因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策以前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因素、变化趋势做出预测，预先采取相关有效的措施，将风险控制在最低限度，提高开发经济效益。

本文在对风险管理基本理论进行分析综述的基础上，研究开发风险管理的有关问题，并利用常用的风险识别方法，对开发运作过程的四个阶段，投资决策、前期准备、项目建设、租售管理进行系统的识别。最终结合房地产开发项目案例，对国际公寓项目进行全过程识别，从项目取得与地块研究、产品设计与规划、工程管理与租售等四个环节进行了风险评估，探讨了国际公寓项目风险应对策略，主要包括对各阶段做好风险预防，优化方案回避风险，制定措施转移风险。

关键词：项目管理； 房地产开发项目； 项目风险管理

 

目录

摘要1

第1章 绪论3

1.1 选题背景和意义3

1.2研究现状3

1.3研究方法和思路5

1.4论文的主要研究内容5

第2章 房地产开发项目风险管理概述6

2.1 房地产开发项目风险管理的概念及意义6

2.1.1房地产开发项目风险管理的概念6

2.1.2 房地产开发项目风险管理的意义6

2.2 房地产开发项目的特征7

2.3 房地产开发项目风险管理的原则8

第3章 房地产开发项目风险管理体系9

3.1房地产开发项目风险管理规划9

3.1.1风险规划的概念9

3.1.2风险规划的主要内容9

3.1.3项目风险规划技术和工具10

3.2 房地产开发项目风险管理识别10

3.2.1风险识别的概念10

3.2.2项目风险识别的依据10

3.2.3项目风险识别方法11

3.3 房地产开发项目风险管理估计11

3.3.1风险估计的概念11

3.3.2风险估计过程11

3.3.3风险估计方法12

3.4 房地产开发项目风险管理评价13

3.4.1项目风险评价的概念13

3.4.2风险评价的依据13

3.4.3项目风险评价方法13

3.5 房地产开发项目风险管理应对14

3.5.1风险应对的概念14

3.5.2风险应对的依据14

3.5.3风险应对策略14

3.6房地产开发项目风险管理监控15

3.6.1项目监控的概念15

3.6.2项目监控的依据15

3.6.3 风险监控技术和工具15

3.7 房地产开发项目技术风险管理16

3.7.1技术风险管理的概述16

3.7.2技术风险管理基本流程16

第4章 案例分析18

4.1 项目简介18

4.2项目情况分析18

4.3国际公寓项目全过程风险识别18

4.4国际公寓项目全过程风险评估19

4.4.1投资决策阶段的敏感性分析20

4.4.2项目土地获取阶段的风险评估21

4.4.3项目实施阶段风险综合评估22

4.4.4项目租售阶段的风险分析22

4.5国际公寓项目风险监控24

4.6国际公寓项目风险应对策略26

4.6.1对各阶段做好风险预防26

4.6.2优化方案回避风险27

4.6.3制定措施转移风险28

第5章 结论与展望30

参考文献31

致谢32