项目风险管理在华泰大厦建设项目中的应用

摘  要

一直以来，房地产业是一个高风险、高投入、高回报的行业。房地产开发不仅需要大量的资金投入，而且由于其较长的生产周期，在短期内难以实现资金变现。此外，该行业的发展还深受政治因素和经济因素的影响。综合这一系列因素，只有在投资前进行慎重考虑，强化项目风险管理工作，对可能出现的风险进行准确的估测并加以正确的判断，争取对风险的影响和范围能够有所控制，才有可能降低房地产行业投资的风险率。

本文从项目管理的总体知识体系出手，着重分析了项目风险管理的全过程，系统地介绍了项目，项目管理和项目风险管理的基本概念和管理方法，对项目风险管理中涉及到的项目风险识别、项目风险度量、项目风险应对、项目风险控制等问题，进行了分析与研究。最后通过实际案例对华泰大厦项目的风险管理进行了系统分析。

关键词： 项目管理；项目风险管理；风险识别；风险度量；风险应对；风险控制

目  录

第1章 绪  论1

1.1 课题来源和意义1

1.2 国内外发展状况1

1.3 主要研究内容3

1.4 论文结构安排3

第2章 项目风险管理理论综述4

2.1 项目4

2.1.1 项目的定义4

2.1.2 项目的特性4

2.2 项目管理4

2.2.1 项目管理的定义4

2.2.2 项目管理的基本特性4

2.3 项目风险管理4

2.3.1 项目风险管理的定义4

2.3.2 项目风险管理的特点4

2.4项目风险管理过程5

2.4.1 项目风险识别5

2.4.2 项目风险度量5

2.4.3 项目风险应对6

2.4.4 项目风险控制6

第3章 华泰大厦工程项目风险管理实例研究8

3.1 项目背景8

3.2 项目概述8

3.2.1 项目简介8

3.2.2 主要工程量8

3.2.3 项目工作分解WBS9

3.3 华泰大厦工程项目风险的识别10

3.4 华泰大厦工程项目风险度量11

3.4.1 华泰大厦风险因素评价体系11

3.4.2 华泰大厦项目风险因素赋值11

3.4.3 华泰大厦项目风险因素敏感性分析12

3.5 华泰大厦工程项目风险应对13

3.5.1 销售风险应对13

3.5.2 成本风险应对13

3.6 华泰大厦工程项目风险控制14

3.6.1 销售风险控制措施14

3.6.2 成本风险控制措施15

第4章 结论17

参考文献18

致  谢19