论房地产企业的财务风险管理

本文从国内房地产产业现状出发，研究了房地产财务风险的特点，并根据房地产企业资金来源和资金投入环节，讨论了房地产企业的财务风险主要表现为筹资风险、投资风险、资金回收风险，这三种风险贯穿了整个房地产开发环节，不同房地产企业风险体现的环节可能不一样，但都需要针对每个企业的具体情况拿出相应的措施防范风险。研究表明，通过杠杆系数法、股东期望收益率、敏感性分析、多变量法等风险评估方法，能客观把握公司财务风险状况。最后提出合理的防范措施，来尽可能的规避房地产企业财务风险。通过本文的研究，对房地产企业财务风险控制作了有益的探索，从理论方面为实际工作者提供了参考，为其他相关研究打下了基础。

关键词　房地产；财务风险；防范

目录

摘要I

引言1

第1章 我国房地产企业的现状2

1.1房地产企业的特点2

1.1.1不确定性2

1.1.2筹资量大，筹资困难2

1.1.3受宏观调控影响大2

第2章 我国房地产企业财务风险的成因3

2.1 筹资风险的成因3

2.1.1自筹资金比例小，杠杆效应变大3

2.1.2融资渠道单一4

2.1.3宏观环境的影响4

2.2 投资风险的成因5

2.2.1投资缺乏足够可行性分析5

2.2.2投资方向偏失5

2.3资金回收风险的成因6

2.3.1宏观政策的影响，存货大增6

2.3.2应收款难以收回6

第3章 房地产财务风险的防范8

3.1 融资风险的防范8

3.1.1优化资本结构，降低筹资风险8

3.1.2.建立多元化的融资渠道8

3.1.3融资风险的识别方法10

3.1.4建立融资风险预警系统11

3.2 投资风险的防范11

3.2.1分析投资项目的可行性11

3.2.2投资风险的识别方法11

3.2.3选择恰当的房地产投资项目组合12

3.3 资金回收风险的防范12

3.3.1制定有效的销售收款计划12

3.3.2建立“坏帐准备金”制度13

第4章 总结14

参考文献15

致谢16