惠龙九号公馆房地产开发项目风险管理研究

房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动，具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多等原因而存在大量风险。本文运用项目风险管理的基本理论，选择惠龙九号公馆房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合惠龙九号公馆项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、项目设计阶段、项目建设实施阶段、销售管理阶段分析了惠龙九号公馆房地产项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险管理措施。

关键词：房地产开发；风险识别；风险评估

目 录

摘要I

引 言1

1、房地产开发项目的风险识别及分析2

1.1政策风险2

1.2经营风险2

1.3技术风险2

1.4市场风险3

2、房地产开发项目风险评估4

2.1风险评估的含义及主要任务4

2.2风险估计过程、目标、方法4

2.3项目风险评价的依据4

2.4房地产开发项目风险因素评价5

3、惠龙九号公馆项目风险管理实例分析7

3.1惠龙九号公馆项目概况7

3.2惠龙九号公馆项目风险识别8

3.2.1项目风险管理的规划的内容8

3.2.2风险管理方案的制定原则8

3.2.3项目风险识别和分析8

3.2.4规划风险识别过程图10

3.2.5建立项目风险形势估计11

3.3惠龙九号公馆项目风险评估11

3.3.1投资决策阶段的敏感性分析11

3.3.2土地获取阶段的风险评估12

3.3.3综合评估13

3.3.4项目租售阶段的风险分析14

3.4惠龙九号公馆项目风险管理对策16

3.3.1项目风险控制方法16

3.3.4制定应对风险的应急计划17

3.3.3项目风险规避及措施17

结论19

参考文献20

致谢21