摘要
随着20几年来房地产业的发展，一些房企无论从成本控制、合同管理等都越来越成熟，但是由于合同双方在利益上存在矛盾，尤以在合同、预算和现场安全与签证方面更为明显。当招标不够规范，合同内容存在漏洞，就为后期的合同管理埋下隐患。
因此，如何做好房地产项目工地签证与合同管理，在规定的时间里完成能够满足要求的项目建设，是当前工程建设活动中需要关注的重要问题。
本文在对各种房地产项目工地签证与合同管理理论进行比较研究的基础上，从项目施工的全过程出发，对施工中房地产项目工地签证与合同管理构成要素进行分析、研究，对房地产项目工地签证与合同管理的关键环节进行剖析、并提出相应的对策，以提高房地产项目工地签证与合同管理的水平，革新房地产项目工地签证与合同管理的理念和思维，为推动建筑业的健康发展做出一定的贡献。论文引入价值工程等理论和工程实例，结合企业工地签证与合同管理工作的实践，探索了影响项目施工各阶段工地签证与合同管理的因素，研究了施工各阶段工地签证与合同管理的方法，提出了通过工地签证与合同管理的优化控制，实现提高施工效率和节约成本的想法。
在我国建筑工程领域，没有规范的合同管理思想，法律意识薄弱。再加上管理方法和手段的落后，在整个工程建设活动中，普遍忽视工程建设项目前期准备工作阶段管理控制，把合同管理控制主要阶段放在现场施工阶段，只重视事中控制，不注重事前和事后控制，难以有效地控制工地签证。本论文完整的项目施工全过程工地签证与合同管理研究可以解决以上问题。
关键词： 房地产项目、成本控制、工地签证、合同管理
目录
摘要I
第1章 绪论2
1.1房地产项目工地签证与合同管理的国内外现状分析2
1.1.1国内现状2
1.1.2国外研究现状2
1.2问题的提出和研究意义4
1.3本文研究内容5
第2章 房地产项目工地签证与合同管理理论综述6
2.1 项目工地签证与合同管理理论6
2.1.1 项目工地签证的概念6
2.1.2 项目合同管理的概念7
2.2 工地签证与合同管理控制的原则7
2.2.1 工程签证控制的原则7
2.2.2 合同管理控制的原则8
2.3 工地签证与合同管理控制的程序10
2.4 工地签证管理与合同管理控制的作用11
2.4.1 工程签证控制的作用11
2.4.2 合同管理控制的作用11
2.5 工地签证与合同管理的体系组成12
2.5.1 工地签证与合同管理的制度体系12
2.5.2 工地签证与合同管理控制的人员管理14
2.5.3 工地签证与合同管理控制的流程管理14
2.5.4 工地签证与合同管理控制的档案管理15
第3章 工地签证与合同管理存在的问题16
3.1 合同管理存在的问题及原因分析16
3.1.1 合同管理过程存在问题的原因分析[13]16
3.1.2 合同管理存在的问题16
3.2 工地签证存在的问题及注意范围17
3.2.1 房地产项目工地签证存在的问题分析17
3.2.2 现场签证管理工作中存在的问题19
3.3 当前现场签证注意范围参考示例20
第4章 加强工程签证管理与合同管理措施22
4.1 房地产工程现场签证管理和合同管理的对策22
4.2 本章小结24
参考文献26
致谢27
