珠海SCH房地产项目风险管理研究

近年来,房地产行业迅速发展,成为我国的支柱产业之一,其发展对我国的经济发展乃至社会稳定都具有重要的影响,然而由于房地产项目因具有政策敏感性强、地域性明显、资金投入大、开发周期长、不确定因素多等特点，导致房地产项目管理成为一项复杂而充满风险的管理活动。随着国家宏观调控力度的不断加大,行业热度渐退,如何在当前环境下规避和应对房地产项目中的各种风险,是许多的房地产企业面临的一个重要的问题。 

本文运用项目风险管理的基本理论，结合房地产行业的特点，选择珠海SCH房地产项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，根据珠海SCH项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了珠海SCH房地产项目开发中存在的风险并进行评估，同时提出了较为详细的风险管理措施。

关键词　风险；房地产项目；风险评估；风险管理

目录

摘要I

第1章 绪论3

1.1选题研究背景3

1.2国内外研究现状3

1.2.1国内研究现状3

1.2.2国外研究现状4

1.3研究分析方法5

1.3.1文献分析法5

1.3.2定性与定量相结合法5

1.3.3案例分析法6

第2章 房地产项目风险管理理论概述7

2.1 风险管理7

2.1.1 风险的定义与特性7

2.1.2 风险管理7

2.2 房地产项目风险管理8

2.2.1 房地产项目风险的概念8

2.2.2 房地产项目风险管理的概念、目标及特点9

第3章 房地产项目风险识别和评估10

3.1 房地产项目风险识别10

3.1.1 风险识别10

3.1.2 房地产项目风险识别方法10

3.2 房地产项目风险评估11

3.2.1 风险评估11

3.2.2 风险评估的方法11

3.2.3 房地产项目风险评估的方法12

第4章 房地产项目风险应对14

4.1 风险应对的方法14

4.1.1 风险应对14

4.1.2 风险应对的方法14

4.2 房地产全生命周期风险应对15

4.2.1 投资决策阶段风险应对15

4.2.2 前期阶段风险应对15

4.2.3 施工和建设阶段风险应对16

4.2.4 租售和物业管理阶段风险应对16

第5章 珠海SCH房地产项目风险管理实例研究17

5.1 案例项目概况17

5.1.1 珠海SCH房地产项目概况17

5.1.2 珠海市房地产市场简析17

5.2 案例项目风险识别与评估18

5.2.1 案例项目风险识别18

5.2.2 项目风险综合评价20

5.3 案例项目风险应对20

5.3.1 继续加强政策研究，预防政策风险20

5.3.2 及时建立科学合理的风险管理系统20

5.3.3 开源节流，加强融资合作及渠道的拓展21

第6章 结束语22

参考文献23

致谢25